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开发商违规用地十年 地块被卖后业主才得知(图)


更新时间:2022-06-24  浏览次数:

  十年前,刚刚拿到房子的朱先生在自家花园里种下了几棵小树苗,如今,小树已和房子差不多高了。望着这片自己投入大量心血的花园,朱先生心中却只有感伤。

  近日,本报114新闻热线接到市民朱先生的电话,反映自家别墅内配套的花园,在居住了十年之后,却被突然告知不属于自家所有,而是属于相邻地块的开发商。与朱先生相邻的八户业主也遭遇了相同的情况,也就是说,九户业主的别墅花园在一夜之间“被划分”给了他人。

  更让人匪夷所思的是,朱先生等九户业主还被告知,小区的围墙并非是开发商所建造,而是开发商擅自挪用了三十年前在这里的一家制药厂的围墙。正当朱先生连同其他业主准备向售楼的开发商讨说法时,却得知开发商刚刚将公司注销,暂时无法找到相关责任人。

  为什么自家的花园会“不翼而飞”?这地块到底属于谁?住了十年的房子为什么用的是别人的围墙?开发商突然注销是否另有隐情?针对这一系列谜团,记者进行了深入采访和调查。

  吕先生也是这九户人家中的一户。去年,他从法国回来,带着妻女准备在上海定居,在综合考虑了单位与家的距离后,吕先生将购房目标锁定在了位于青浦区徐泾镇高泾路上的西郊华城小区。

  去年11月,吕先生搬入了新居,宽敞的别墅和近70平米的花园,让他倍感舒适。每天带着两个女儿在花园里晨练,或者双休日约上朋友在花园里烧烤聚餐,花园成了吕先生对这套房子最满意的地方。可入住没多久,一天,一阵急促的门铃声打破了家里的宁静。

  来的都是吕先生的邻居,他们都共用小区一栋朝北的外墙。邻居们拿出一张皱巴巴的A4纸。吕先生一看傻了眼。

  在这张所谓的《公示》上,明确了西郊华城旁的一片空地已经被一家房产开发商买下,并且还指出,吕先生及另外八户业主目前所居住别墅内的花园地块都属那家开发商所有,他们需要将地块退还出来。让人更难以置信的是,该《公示》上还指出,吕先生等九户业主目前花园北面的围墙并非是小区的地界线,真正的地界线得向内挪十米才对。

  吕先生与邻居朱先生拿着尺量了一下,若是向内挪十米的话,几乎到了房檐下方,别墅的花园将不复存在。

  吕先生询问这份《公示》从何而来,一旁的物业工作人员说,这是保安巡逻时,在外面的一堵墙上发现的。“昨天我执勤的时候没发现这张东西,今天看见它已经快掉下来了,就上去看看,没想到竟然是这方面的公示。 ”保安说道。

  “我房产证还没拿到手,花园别墅的花园却不翼而飞,实在是很难接受。”吕先生说。除了吕先生外,其他八户业主也无法接受这个突如其来的变故。

  十年前就已经买下房子,并且在里面居住的朱先生,得知这用了十年的花园并不是自己的,很是气愤。他将当初售楼时保留的开发商的宣传册拿出来,比对了一下发现,根据宣传册上显示,这小花园应该划在别墅内,但这公示看上去又不像是在开玩笑。到底是开发商做假,还是土地规划时出了纰漏,这九户业主一时都没了方向。

  为了维护自己的权益,九户业主开始通过各种方式向有关部门反映。从去年12月张贴公示后,业主们分头寻找当年建造小区的开发商、徐泾镇镇政府及相关政府职能部门。

  很快,一个坏消息传来。作为西郊华城的开发商,上海浦宸房地产开发经营有限公司就在2009年7月将公司注销。同年8月,另外一家房地产开发公司将西郊华城旁的这块地拍了下来,作为开发房地产用。开发商注销,法人不知去向,这让九户业主顿时失去方向,不知从何做起。

  在断断续续地与相关部门交涉后,今年10月8日,西郊华城业委会和朱先生等九户业主分别收到了一份通知书和一张友情提示单。这两张纸上同时盖了青浦区徐泾镇人民政府的图章,上面明确了西郊华城北侧围墙以及东西侧围墙皆不属该小区内。并表示,鉴于地块划分以及围墙的问题,镇政府要求西郊华城在11月15日前,拆除这堵违章围墙,并且在当初规划的用地红线范围内建设围墙。

  日前,记者来到这个位于青浦区徐泾镇的别墅小区。经过十年的开发建设,小区已经颇具规模,朱先生等人住的别墅位于小区的北面,也是西郊华城第一批开发的别墅,从1999年建成入住,至今已有11年了。

  记者看到,这九户业主中有联体别墅也有独栋别墅,别墅的面积从300多平方米到500多平方米不等。走入这几套别墅,宽敞的花园立刻映入眼帘,虽然花园面积各不相同,但最小的也在60平方米以上。朱先生说,当初买下这套别墅,是看中这套别墅北面的花园。记者发现,在西郊华城小区内,这九户业主别墅内的花园确实比其他别墅大一些。

  在花园内,记者看到了那堵备受争议的围墙。从外观上看,围墙建造至今有一定年头了,围墙上装了防盗的铁丝网,每隔数十米还有监控摄像头。据物业介绍,墙在建小区之初就已经有了,当时并没有人意识到这不是小区的围墙。朱先生指给记者看,墙边有几盏路灯。 “若这里不是小区的围墙,为什么要把路灯设在这个地方。既然这块地皮是隔壁开发商的,那我们的花园究竟在哪里? ”朱先生义说。

  为了证明自己买房时确实有花园,朱先生拿出了11年前的房产宣传册。从北侧这九套别墅的规划图来看,花园确实存在。但为何花园成了他人地块,记者决定向相关部门了解情况。

  为了进一步了解情况,记者找到了青浦区规划和土地管理局。在得知记者为西郊华城一事而来,专门负责处理此事的规划和土地管理局相关负责人朱先生解释了其中的原委。

  朱先生告诉记者,在1999年西郊华城的开发商上海浦宸房地产开发有限公司的地块划分规划方案上,就明确了用地红线的位置。根据原始图纸显示,这条红线确实在花园内,离围墙有近十米的距离。至于开发商为何在建造时将小区向外扩张了十米,并且没有通过任何的审批手续,朱先生表示,根据当时资料显示,上海浦宸房产公司至竣工时并未申报和建设小区的围墙。

  记者了解到,原来,这堵一直被视为西郊华城小区围墙的墙体,属原上海汉殷制药厂所有,该厂停用土地后围墙一直没有拆除,就被西郊华城开发商沿用至今。而这九户业主的花园原来是一条小道,连接着小区旁一个水闸厂。当年,在西郊华城小区将要开工时,水闸厂已经关闭并废弃,这条小路也就成了死路。开发商在建造小区时,不知何故,竟将小路一同圈进了小区地块造成了别墅的花园,还顺便用了制药厂的墙作为围墙。

  “造成目前这个局面,是浦宸房产违规占地导致的,”朱先生告诉记者,“不过,我们也查过业主的房产证,上面附带的一张图纸明确了花园的真正面积。 ”记者看到,在这份房产证的原始面积图纸上,别墅的花园面积确实没有现在那么大,根据比例,应该在用地红线内。

  既然开发商有违规的行为,为何那么多业主能顺利拿到房产证,并且十年时间里也没有任何相关部门提出异议?针对这个问题,朱先生回答说,这与当时的法律法规有关。在1999年的时候,对于小区房屋有相应的审核制度。但由于审核制度相对不完善,部门之间衔接不是很紧密,导致此问题没有及时显现。

  不过朱先生也表示,目前他们也非常理解这些业主的心情,并且早已在其反映之初就积极与目前正在开发该地块的开发商以及浦宸房产取得联系。但是,去年浦宸房产已经将公司注销,而主要开发商也因各种原因,难以对其财产进行查证。

  一边是要将“自己”的花园拱手相让的业主,一边是真金白银买下的地块的房产商。针对这一棘手的问题,朱先生告诉记者,青浦规划和土地管理局的相关负责人已经牵头开会,协调过多次,但由于双方诉求不同,目前尚未有具体的结论。不过他表示,政府相关部门会继续努力协调,希望能尽快讨论出一个妥善的方案,并帮助九位业主联络原开发商,维护他们应有的权益。

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